什么叫具有居住权的房屋

具有居住权的房屋指房主有权占有使用但不失所有权的房屋。依据《民法典》，居住权是用益物权，允许房主或他人占有使用房屋，不失去所有权。未及时明确居住权，可能导致产权纠纷或使用权争议。
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处理居住权问题常见方式有遗嘱设立、遗赠或合同约定。选择方式时，需考虑房屋实际情况、房主意愿及法律关系，确保居住权合法有效。
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居住权房屋即有权住但不失所有权。操作方式：1. 遗嘱设立，房主可通过遗嘱为特定人设立居住权；2. 遗赠，房主死后将居住权赠予他人；3. 合同约定，双方签订居住权合同，明确权利义务。各方式需确保符合法律规定，避免纠纷。